Dal 31 ottobre 2025, il Giudice di Pace avrà competenza esclusiva sulle liti condominiali, trasferendo tali cause dai Tribunali ordinari per garantire procedure più snelle e tempi di risoluzione più brevi. Questa riforma, introdotta dal decreto legislativo n. 116/2017, allargherà le competenze del Giudice di Pace a tutte le controversie condominiali, incluse quelle su uso delle parti comuni, violazioni del regolamento, ripartizione delle spese e rapporti con l’amministratore.

L’obiettivo principale è ridurre i tempi di attesa e alleggerire il carico di lavoro dei Tribunali, ma emergono criticità: in alcune città, come Firenze, si segnala carenza di organico, sollevando dubbi sull’efficacia della riforma senza un adeguato potenziamento degli uffici. Inoltre, si sta valutando di posticipare l’entrata in vigore al 2026 per consentire una migliore organizzazione del sistema giudiziario.

Il successo della riforma dipenderà dalla gestione pratica delle nuove competenze e dalla capacità degli uffici del Giudice di Pace di far fronte al maggiore afflusso di cause.

Una recente sentenza del Tribunale di Bari (n. 4515 del 4 novembre 2024) ha confermato la legittimità delle clausole nei regolamenti condominiali contrattuali che esonerano il costruttore dal pagamento delle spese condominiali sulle unità immobiliari invendute. Tale esonero è valido solo se accettato all’unanimità dai condòmini e può essere modificato solo con il consenso unanime.

La decisione ribadisce che una delibera condominiale non può annullare tale esenzione a maggioranza, altrimenti risulterebbe nulla. Inoltre, la clausola non è considerata vessatoria dal Codice del Consumo, salvo che non generi uno squilibrio tra costruttore e acquirenti. Questa disposizione ha una finalità pratica: agevolare il costruttore nella vendita degli immobili senza oneri aggiuntivi.